Asociación de Vecinos Los Molinos-Buenavista

El barrio de Cerro Buenavista ya está preparado para acoger el inicio de las obras de edificación. La urbanización está concluida al 80 por ciento —es decir, el movimiento de tierras y la instalación del saneamiento— dando cumplimiento así al convenio firmado para la simultaneidad de obras. El 20 por ciento restante para concluir la urbanización al 100 por 100 se llevará a cabo una vez que las máquinas pesadas necesarias para la edificación abandonen las parcelas. De este modo, al tiempo que se concluyen la viviendas se realizará la última capa de asfaltado, se pintarán las calles, se pondrán baldosas en las aceras y se instalará el mobiliario urbano y los árboles. “Los nuevos vecinos entrarán a vivir en un barrio limpio, nuevo, a estrenar”, como así indica el concejal de Urbanismo, José Manuel Vázquez, quien añade que “lo hemos aprendido de El Bercial”. En aquel barrio, las viviendas se comenzaron a construir una vez la urbanización estuvo completamente terminada, por lo que “luego hubo que arreglar muchos desperfectos”. La puesta de la primera piedra de cuatro cooperativas y promotoras (Vivir en Getafe, Parque de las Culturas, La Codorniz y Esfinge) se ha realizado en “el primer semestre de año, dentro de los plazos previstos”, aunque las adjudicatarias podrían haber entrado en las parcelas en los meses de febrero o marzo, lo que hubiera supuesto un incremento de sus costes porque hubiesen tenido que “equipar las parcelas con cubas de agua y generadores eléctricos”. Septiembre será el mes en el que comiencen las obras de edificación en el barrio de Los Molinos. Según los datos del consorcio urbanístico Los Molinos-Buenavista —en el que la Comunidad tiene el 60 por ciento y el Ayuntamiento el 40—; en el mes de julio la urbanización podría estar terminada en el 80 por ciento. Además, el pasado 28 de mayo la comisión de Urbanismo de la Comunidad de Madrid aprobó el Plan Parcial de ese desarrollo, un requisito que permite la concesión de licencias de obra en este sector. Vázquez prevé que “a primeros de julio se comiencen a dar esas licencias”.

La entrega, en 2011
Contando 18 meses desde el inicio de obras se podrán entregar las primeras viviendas, lo que sitúa la fecha a finales de 2010 o primeros de 2011. Eso en Cerro Buenavista; en Los Molinos, unas semanas después, pero siempre dentro del primer semestre de 2011. En esos meses, la prioridad de la Delegación de Urbanismo será “conceder las licencias de primera ocupación”. En cuanto al sorteo de la lista oficial de demandantes de vivienda, la segunda, que se produjo el 30 de mayo, José Manuel Vázquez indica que “hasta el número 6.000 o incluso más” podrá acceder a una de las viviendas que aún quedan sin adjudicar en ambos barrios: cerca de 3.000 entre las parcelas que aún no se han adjudicado y “los porcentajes de algunas cooperativas y promotoras”.

Estado de licencias en Buenavista
Licencias de obras concedidas: Pradera de San Isidro, BalmaSeda, Alfa Foro & Salzhenia UTE, EMSV, Bigeco, Grupo Oligarry, Cabemos, Vivir en Getafe, Obrum, Parque de las Culturas, Areas y Level, STUE.
Licencias de obras solicitadas: Adania Residencial, La Codorniz, Valmonte, Mujer y Vivienda, Nesgar Promociones, Esfinge, Altamira.
Licencias de obras  no solicitadas: Grupo Lar Promosa, Detinsa, Vallehermoso, Ivima.

Estado de licencias en Los Molinos
Licencias de obras solicitadas: Lares del Sur, Level, Newar, Viviendas Levante, Prado Norte, Getafe 2002, Fuente del Rey, Villa y Corte, Ecológicas del Sur, Agora de la Vivienda, Xetaf Conviprom Tamesis UTE, Punto y Coma, La Cibelina, Silverio Lanza, Almonacid, Adania, Bigeco, EMSV Getafe.
Licencias de obras no solicitadas: Getafe Capital del Sur, Obrum, Fercler, Estudio 5, Eurogestión y Consulting, Gestinfisa, Detinsa, Andria, Martin, Larcovi, Testa I, Ivima.

Vivir en Getafe Sociedad Cooperativa Madrileña está gestionada por Organización 2000

“La construcción comenzará este mes”

Vivir en Getafe Sociedad Cooperativa Madrileña, gestionada por Organización 2000, ya tiene una fecha aproximada para que den comienzo las obras de construcción de las 91 viviendas protegidas de precio básico (VPPB) adjudicadas por concurso público en la parcela B8.1. “La construcción comenzará este mes”, ha manifestado el director de promociones de la gestora, Fidel Alonso.

Elección de vivienda
La cooperativa también tiene constructora encargada de los trabajos, Avintia. Pero aún les queda el paso quizás más esperado para los cooperativistas: la elección de su futura casa. Esta está prevista que se lleve a cabo el 15 de junio. Para la decisión, por orden de inscritos en la lista, se podrá elegir entre 48 viviendas de dos dormitorios o 45 de tres. Todas ellas tienen dos plazas de aparcamiento y trastero. Lo que también tienen aproximado es el precio de cada una de las casas. Aunque el final se fija en función de los metros de la vivienda otorgada y el módulo fijado para este tipo de casas, la media ronda los 130.000 euros más IVA. Y en cuanto al plazo de ejecución de las obras, “hemos cerrado el tiempo en 18 meses” a contar desde que se firme el acta de replanteo y den comienzo los trabajos. Además, en los próximos días está previsto firmar con Arpegio —la empresa pública de la Comunidad de Madrid— el convenio de simultaneidad de obras, trámite obligado para todas las parcelas y que permite el inicio de la edificación con el 80 por ciento de las obras de urbanización terminadas. Una vez concluido el bloque, se completará el 20 por ciento restante para la llegada de los vecinos.

La Codorniz y Esfinge, cooperativa y promotora, están gestionadas por Xetaf

“Nuestros cooperativistas ya han elegido su piso”

La Codorniz Sociedad Cooperativa Madrileña, gestionada por Xetaf, y la promotora Esfinge, gestionada por Xetaf Futura Gestión, han sido otras de las adjudicatarias en poner sus primeras piedras (30 de mayo). La Codorniz tiene 91 viviendas protegidas de precio básico (VPPB) y se mantiene a la espera de que el Ayuntamiento le conceda la licencia de obra, una vez que ha obtenido la calificación provisional que otorga la Comunidad de Madrid. Será en la próxima asamblea general donde los cooperativistas elijan la constructora que hará sus viviendas. Juan Peralta, propietario de la gestora, explica que, una vez se abra el concurso de licitación, se prevé que sean unas “20 o 25 constructoras las que se presenten”. Tras la primera selección de la gestora, “según la propuesta económica, informes bancarios, garantías y la aceptación del contrato a precio cerrado que damos”, la asamblea tendrá que elegir entre las dos o tres constructoras finalistas. La Caixa será su entidad bancaria.
A la espera del inicio de obras, La Codorniz tiene un paso más dado: “Nuestros cooperativistas ya han elegido su piso”, por orden de inscripción. Y saben cada uno si tienen una vivienda de tres dormitorios (13) o de dos (78). Y también saben el precio aproximado según el módulo al que se acogen: 132.000 euros más IVA.

Esfinge
La parcela A-7 es la que le correspondió a su día a Esfinge, con 152 viviendas de precio limitado (VPPL). De ellas, nueve son de cuatro dormitorios, 115 de tres y 28 de dos. Mientras, la constructora elegida es Avintia y Caja Madrid, la entidad bancaria. En este edificio, de manzana cerrada con las zonas comunes en el centro de la misma, se construirán 1.200 metros cuadrados de locales comerciales. Y en cuanto al precio, unos 180.000 euros más IVA, “según los metros de la vivienda elegida”. Por último, el inicio de la construcción será “en cuanto nos concedan la licencia de obra”, comenta Peralta.

Parque de las Culturas: 310 viviendas de VPPL

“Queremos que este verano haya máquinas a pleno rendimiento en la parcela”

El comienzo de las obras de edificación en la parcela A-1 “es inminente”. La cooperativa adjudicataria, Parque de las Culturas, ya dispone de calificación provisional de vivienda protegida, otorgada por la Comunidad de Madrid; de licencia de obra y de instalación de garaje, concedida por el Ayuntamiento, y de la conformidad del proyecto con el pliego de condiciones de la adjudicación. Además, se ha terminado el proyecto de ejecución, el definitivo de las viviendas. La puesta de la primera piedra simbólica (martes, 2 de junio) dejó constancia de estos avances y “permitió a los socios acceder físicamente, ver y tocar la parcela, propiedad de la cooperativa, escriturada y registrada a su nombre desde diciembre de 2008 en el Registro de la Propiedad”. Quien habla es Joaquín Gaspar, director de Ingenia Desarrollo y Gestión SL, gestora de Parque de las Culturas en la que participan las cinco casas regionales de la localidad y la Fundación César Navarro. Las previsiones de Gaspar es comenzar las obras en pocos meses. “Estimamos y queremos que este verano haya máquinas a pleno rendimiento en la parcela”. Pero antes toca elegir constructora. “Se ha iniciado el proceso de selección mediante el correspondiente concurso”. Será la cooperativa, en última instancia, quien decida en asamblea general. En el contrato que se firme con la constructora se determinará el plazo de ejecución de las obras, aunque Gaspar recuerda que “hay que tener en cuenta las condiciones meteorológicas, huelgas del sector, etc.”, porque influyen en los plazos. En cualquier caso, el tiempo “será el menor que admitan los técnicos, la constructora, las características de la obra que es grande y una ejecución de calidad de una obra segura”. A pesar de que es necesario terminar la construcción para obtener la calificación definitiva de la Comunidad y la licencia de primera ocupación del Ayuntamiento, desde Ingenia saben que es también necesario “iniciar la tramitación de ambas aprobaciones, en las dos administraciones, dos meses antes del final de la obra”. La elección de las viviendas (56 de dos dormitorios y 254 de tres, con trasteros y plazas de garaje) comenzará al final del mes de junio; y el precio de cada una de ellas “aparecerá definitivamente relacionado vivienda por vivienda en la calificación definitiva que hay que obtener de la Comunidad”. No obstante, los precios se atendrán al Plan de Vivienda 2005-2008 de la Comunidad y al Plan Estatal de 2005.